Cómo afectará la reforma fiscal a tus inversiones

La reforma fiscal comenzará a aplicarse desde el próximo 1 de enero pero, ¿sabemos cómo afectará a la estrategia de inversión o a la capacidad de ahorro? Como todo en la vida tendrá sus efectos positivos o negativos: por un lado se producirá una bajada de tipo impositivos para la mayor parte de los contribuyentes (rentas menores de 50.000 euros) y las ganancias patrimoniales tributarán en base del ahorro, aunque en el lado menos positivo empeorará la fiscalidad en el reparto de beneficios y la fiscalidad de alquiler y venta de inmuebles, según destacan los expertos de abante asesores

inversión no vinculada a la jubilación

estos puntos corresponden a un ahorro no vinculado a la jubilación. en este sentido, la reforma fiscal traerá consigo tres grandes beneficios y tres grandes puntos negros:

en el lado positivo:

- bajada de tipos para rentas menores de 50.000 euros (que se verán castigadas con un incremento de impuestos con respecto a 2011). así lo muestra el gráfico de abante:

 

- todas las ganancias y pérdidas patrimoniales tributan en base al ahorro: este tipo de gravamen suele ser menor que el de la base general, con lo que se trata de algo positivo

- con la reforma fiscal aumentan las posibilidades de compensación: 10% en 2015, 15% en 2016, 20% en 2017 y un 25% a partir de 2018

en el lado negativo:

- empeora la fiscalidad del reparto de beneficios de las sociedades: se elimina la exención de 1.500 euros en el cobro de dividendos (lo que afecta a los pequeños inversores), empezará a tributar la venta de derechos de suscripción preferente (que permite al accionista la posibilidad de suscribir nuevas acciones cuando realice una ampliación de capital), no se rebaja el valor de adquisición de las acciones en las reducciones de capital de sociedades limitadas aunque sí en las cotizadas

- empeora la fiscalidad de los inmuebles en venta: la reforma elimina las correcciones monetarias y está por ver qué pasa con los coeficientes de abatimiento que se aplican en el irpf a las plusvalías obtenidas, lo que supondrá un aumento de los impuestos a pagar por los propietarios que realicen la operación a partir de enero del año que viene

en cuanto al alquiler se mantiene la reducción para el propietario del 60% y se elimina la posibilidad de ampliarla hasta el 100% cuando el inmueble se alquila a jóvenes trabajadores. por otro lado, para el inquilino, se suprime la deducción (la estatal era del 10,05% para ingresos inferiores a 24.107,20 euros) para los nuevos contratos que se firmen a partir del 1 de enero de 2015

- también está por ver si finalmente el gobierno establecen límites de 400.000 euros para aplicar a los coeficientes sobre el precio de venta. se trata de una cantidad acumulativa para todas las ganancias con coeficientes de abatimiento desde el 1 de enero de 2015

- finalmente, se establece un nuevo régimen para supuestos de cambio de residencia fiscal al extranjero, que implica la actualización de plusvalías latentes si se superan determinados límites de patrimonio. además, establecerá límites de exención de compra de acciones, fondos de inversión e inmuebles de antes de 1994

inversión vinculada a la jubilación:

la reforma fiscal creará un nuevo vehículo de inversión, el plan de ahorro 5 para promover el ahorro a medio y largo plazo. tendrá forma de depósito o seguro y garantizará el capital al menos en un 85%. la aportación máxima es de 5.000 euros y si se mantiene la rentabilidad durante 5 años quedará exenta de impuestos

al margen, la reforma fiscal vinculada al ahorro y la jubilación tendrá de positivo, sobre todo, que aumenta el tope de las aportaciones a favor del cónyuge de los planes de pensiones (de 2.000 euros actuales a 2.500 euros)

por el lado negativo, disminuye el límite máximo deducible por aportaciones a planes de pensiones y otros sistemas de previsión social (hasta ahora el contribuyente puede deducirse hasta los 50 años la menor cantidad entre 10.000 euros y el 30% de los rendimientos netos del trabajo y actividades económicas. por encima de esa edad, sería la menor cantidad entre 12.500 euros anuales y el 50% de dichos rendimientos). la reforma fiscal por lo tanto sitúa el nuevo tope en la menor cantidad entre 8.000 euros o el 30% de los rendimientos netos del trabajo o actividades económicas. además, disminuye el beneficio fiscal en el rescate para las aportaciones anteriores a 2007

Fte: idealista

Las grandes fortunas dan la espalda a las socimi:

la empresaria alicia koplowitz

Sólo alicia koplowitz invierte en ellas

La euforia desatada por las socimi entre los grandes inversores y fondos no ha causado el mismo efecto entre las mayores fortunas españolas. según consta en los registros de la cnmv, las sicavs (vehículo a través del cual invierten los ricos en españa) no han apostado por las socimi durante el primer semestre del año. únicamente la sicav morinvest, propiedad de alicia koplowitz, lo ha hecho

La sicav de Koplowitz es el único gran vehículo ligado a un patrimonio importante presente en gran parte de las socimis que han salido al parqué este año: Lar, con una inversión de 5,05 millones; Hispania, con 3,5 millones; y Merlin, con 3,86 millones de euros. Entre las tres representan el 2,5% de su cartera

Aunque la apuesta de la empresaria por las socimi podría responder a otras cuestiones. Tal y como publicó en mayo el confidencial digital, Hispania negociaba comprar un hotel de la cadena hospes, propiedad de koplowitz. de materializarse finalmente la compra de ese alojamiento, alicia koplowitz vendería uno de sus hoteles a la socimi de la que recientemente se ha hecho accionista

Las grandes fortunas españolas

Pero, ni los March (Torrenova, Bellver y Lluch), ni Sandra Ortega (Soandres), ni la familia Gallardo (Agrippa), ni los Del Pino (Chart, Swift, Allocation, Tosqueta), ni Bhavnani (Kalyani), ni Palatchi (Herprisa y Gerprisa), ni Felipa Jove (Brunara), ni Abelló (Arbarin y Naira), ni Alierta (Lierde) han entrado, al menos hasta el cierre de la primera mitad del año, en estos nuevos protagonistas del parqué nacional

Factores a considerar antes de comprar Segundo vivinda como inversión

 02 de enero 2014

Podría haber una etapa en la que usted comienza contemplando la compra de una segunda casa como una forma de inversión. No hay duda de que un hogar que puede generar ingresos suplementarios para usted es una propuesta atractiva, pero antes de sumergirse en esta inversión, es necesario tener en cuenta ciertos factores para ver si la compra de una segunda vivienda como inversión es una decisión prudente.

¿Esta la compra dentro de su presupuesto?

Antes de comenzar realmente buscando un segundo hogar adecuado, tiene que sentarse y calcular si usted puede permitirse dos casas al mismo tiempo. Recuerde, habrá de seguros, pagos de hipoteca, impuestos a la propiedad y el mantenimiento que usted tendría que gastar el dinero. No se olvide el tiempo que va a invertir en ambos hogares. Usted debe preguntarse si puede mantenerse al día con los gastos en que incurrirán dos propiedades, junto con la inversión de tiempo. Si es así, es el momento para que usted comience su búsqueda para ese segundo hogar ideal que va a generar un ingreso adicional para usted y la línea de sus ahorros.

Ubicación lo es todo

Es imperativo que se selecciona la ubicación correcta para su segundo hogar. La ubicación debe ser tal que es fácil de alcanzar y también que no hay posibilidades de que perderá su encanto durante los próximos años. La ubicación correcta ayudará al valor de su segundo hogar apreciar en los últimos años y también lo convierten en una casa de alquiler atractivo. El alquiler de su segunda casa le permitirá pagar las facturas y en el largo plazo va a ganar dinero si se puede mantener la propiedad en buen estado.

Los gastos en que incurrirá

Después de elegir la ubicación de su segunda casa, es importante que se tome en cuenta el costo de los impuestos a la propiedad y los seguros. Estos costes dependerán de la ubicación. Así que esté preparado si el impuesto a la propiedad es mayor que su hogar principal. Además, si su segunda casa está ubicada en una zona de inundación o un huracán, es posible que tenga que pagar una cantidad sustancial de seguro anual. Por último, la mayoría de los prestamistas hipotecarios saben que un segundo hogar es un riesgo financiero. Por lo tanto, su tasa de interés de la hipoteca será más alto que su hogar principal.

Segundo Gestión Inicio

Si usted no vive en las cercanías de su segunda casa, que sin duda tendría que contratar a un administrador de la propiedad para hacerse cargo de la propiedad. Además, tendría que desembolsar dinero para cortar el césped y mantenimiento de jardines. Si la propiedad se encuentra en un lugar que recibe la nieve en invierno, también tendría que pagar por la remoción de nieve. Otro aspecto que muchos dueños de casa se olvida es el mayor riesgo de robo y daños. Cuando las segundas residencias son encerrados, y no hay seguridad, el riesgo de robo y vandalismo aumenta. Por lo tanto, asegúrese de que si usted no se propone el alquiler de la casa durante todo el año, es necesario tener la seguridad en su lugar.

La responsabilidad de ser dueño de un segundo hogar

Otro riesgo está siendo demandado por sus inquilinos por herir a sí mismos, mientras que están viviendo en su propiedad. Este es un riesgo que debe estar preparado para y contratar un seguro para garantizar que no toma un peaje en sus finanzas.

Tipo de casa para comprar

Dado que la propiedad no podrá ser su residencia principal y usted se compra como una inversión, es importante tener en cuenta los hogares que podrán apreciar en valor con el tiempo y los que los inquilinos potenciales encontrarán atractivo. Esto requiere buena cantidad de investigación, pero valdrá la pena. Una vez que sepas lo que los posibles clientes están interesados ​​en, puede invertir en una casa que tiene todas las características para que sea una propiedad de alquiler atractivo.

No hay duda de que un segundo hogar es una excelente propiedad de inversión, siempre y cuando la ubicación está bien y la propiedad tiene características para que sea atractivo para los demás. Su propiedad le permitirá generar ingresos suplementarios y en el transcurso del año se podrá apreciar en valor. Si usted decide vender, siempre podrá disfrutar de un beneficio. Y, si usted tiene un asesor financiero inteligente, también se puede disfrutar de los beneficios fiscales. Sin embargo, la compra de una segunda casa requiere investigación y planificación para que usted tome una decisión prudente de las inversiones.

Fitch: …el interés de los fondos por el ladrillo español sólo responde a la “caza de gangas”

Jueves, 7 Noviembre, 2013 - idealista

¿Son los fondos de inversión la panacea del ladrillo español? si bien ayer varios de estos actores aseguraban que hay oportunidades de inversión en españa y que muchos están dispuestos a apoyar y colaborar con los promotores inmobiliarios, hoy fitch lanza un mensaje muy distinto. la agencia de calificación crediticia considera que el aterrizaje de los fondos sólo sugiere que estos están comprando con mayores descuentos que las estadísticas oficiales e indica que el volumen total de su inversión sólo supone una quinta parte de lo registrado en 2006

fondos de inversión sí, fondos de inversión no…  ésta es la disyuntiva que más se está repitiendo estos días sobre la posible recuperación del sector inmobiliario. son muchas las voces que defienden que su llegada puede ser el inicio de la ansiada recuperación. sin embargo, también hay quién cuestiona ese hipotético escenario. una de las últimas en pronunciarse sobre este asunto es fitch. la agencia de calificación crediticia expone en un informe sobre el mercado inmobiliario nacional publicado esta semana que el apetito de los inversores extranjeros sólo responde al concepto de oportunidad

“algunos actores del mercado están interpretando el interés de los fondos en la viviendas españolas como un signo de recuperación del mercado. creemos que el apetito de los inversores se debe principalmente a la caza de gangas”, exponen carlos masip y juan david garcía, analistas de titulizaciones hipotecarias de fitch y responsables del informe

Además, subrayan que los precios a los que estos inversores están dispuestos a entrar en el mercado sugieren mayores descuentos de los que están recogiendo las estadísticas oficiales. Fitch explica que si se toman como referencia alguna de las transacciones más relevantes que han efectuado, el precio medio del m2 está por debajo de los 1.000 euros. “esto es más de un 40% por debajo del precio medio del m2”, asevera

la firma de análisis indica que también se defiende el creciente peso de los inversores foráneos como una señal de que los precios de las viviendas han sufrido una corrección suficiente. No obstante, matiza que la presencia de los fondos extranjeros en el negocio residencial ha aumentado un 18% en términos relativos y recuerda que el volumen total de su inversión sólo supone una quinta parte de lo registrado en 2006

Los pisos de la banca

Respecto a las viviendas embargadas que han ido a parar a manos de la banca, la agencia crediticia calcula éstas ha perdido en torno a una media del 71,5% del valor de su primera tasación. asimismo, añade que en el primer semestre de este año el precio de los pisos adjudicados ha descendido cerca del 28,5% mientras que la caída desde 2008 ronda el 48,3%. fitch ha elaborado estos datos a partir de 7.406 propiedades vinculadas a transacciones financieras. el 96% de la muestra se refiere a inmuebles residenciales

El informe subraya también que los bancos han reducido el plazo de venta de sus inmuebles adjudicados de forma significativa. en 2009 tardaban cerca de 25 meses en darles salida frente a los 7 u 8 meses que necesitan en 2013.

Fitch indica que de media entre 2009 y 2013 los bancos tardan 15 meses en vender las casas que han embargado